Tuinieren in een gemeenschappelijke tuin

Wat zegt de wet?

Er is de wettelijke regelgeving, die overal in Frankrijk voor iedereen geldt (er wordt verwezen naar artikel 26 van de wet van 10 juli 1965), en er is uw VvE-reglement, dat deze wet kan wijzigen, verduidelijken of beperken.

• In woonwijken

  De hoogte van de hagen is in woonwijken geregeld op 1,50 m, terwijl die elders beperkt is tot 2 m. De plantafstand blijft, net als overal, vastgesteld op 0,50 m van de perceelgrens. Vaak wordt een keuze aan planten, heesters en bomen opgelegd, om voor de hand liggende esthetische redenen die verband houden met de landschapsinrichting die door projectontwikkelaars en landschapsarchitecten is ontworpen. Hierdoor wordt het geheel van de woonwijk geharmoniseerd, net zoals dat gebeurt met de verplichte kleuren voor luiken of poorten. Vaak blijft het plantenpalet ruim en kunt u met verschillende variëteiten combineren; over het algemeen blijft men binnen een samenhangend kleurengamma.

• In appartementencomplexen

  Uw buitenruimtes bestaan uit een binnenplaats, een of meer tuinen op de begane grond. Ook balkons, terrassen en dakterrassen vallen onder de regels voor tuinieren. U moet absoluut uw VvE-reglement raadplegen om te weten welke gebruiken in uw gebouw gelden. Heel vaak worden de gemeenschappelijke buitenruimtes onderhouden door een dienstverlener, waarvan de kosten zijn opgenomen in uw servicekosten. Soms, bij kleine gebouwen met weinig appartementen, nemen de eigenaren zelf het onderhoud voor hun rekening en voeren ze dit in hun vrije tijd uit.
  Wat de privéruimtes, zoals balkons en terrassen, betreft, is het VvE-reglement over het algemeen zeer precies over wat wel en niet is toegestaan: zo is het vaak mogelijk om bloembakken te plaatsen wanneer deze aan de binnenkant van het balkon worden bevestigd, om bijvoorbeeld te voorkomen dat ze naar beneden vallen.

• In privétuinen

  Het gaat vaak om een tuin op de begane grond waartoe en waarvan u als enige eigenaar toegang en gebruiksrecht hebt, maar dat is niet altijd zo. Raadpleeg de betreffende paragraaf voor enkele nuttige informatie.

Tuinregels en onderhoud

Het reglement van mede-eigendom geeft u de basisregels voor wat u wel en niet mag doen. Dit reglement is bindend binnen uw appartementencomplex.

Als de groenvoorziening als een gemeenschappelijk deel wordt beschouwd, worden de bijbehorende kosten (werkzaamheden, onderhoud) verdeeld over alle mede-eigenaars, naar rato van hun aantal duizendsten. Alles wat betrekking heeft op inrichtingswerkzaamheden of de onderhoudsvoorwaarden, bijvoorbeeld de frequentie van het snoeien van de haag (tweemaal per jaar), het snoeien van een boom of het vernieuwen van de verharding van het terrasgedeelte, moet tijdens een algemene vergadering worden goedgekeurd of gewijzigd (het minimumbedrag waarvoor de mede-eigenaars moeten worden geraadpleegd, wordt doorgaans tijdens de jaarlijkse algemene vergadering vastgesteld).

Als u een hal van een appartementencomplex wilt verfraaien met enkele mooie potbeplantingen en het reglement van mede-eigendom hierover niets specifieks bepaalt, moeten alle mede-eigenaars hiermee instemmen: u zult dit onderwerp dus op de agenda van de algemene vergadering van mede-eigenaars moeten zetten en, als u hiermee instemt, de naam vermelden van de persoon of personen die verantwoordelijk zijn voor het water geven en het onderhoud van de planten.

Voor particuliere tuinen

Laat u ruim vóór het huren of kopen goed informeren bij de Vereniging van Eigenaars, om onaangename verrassingen te voorkomen… Er bestaan drie soorten buitenruimtes die duidelijk in het splitsingsreglement moeten worden omschreven:

• gaat het om een tuin (of een binnenplaats) die tot de gemeenschappelijke delen behoort (dit is vaak te herkennen doordat dit niet in het splitsingsreglement wordt vermeld), waarvan alle bewoners gebruik mogen maken… en waarvoor zij de kosten verdelen?
• of gaat het om een privégedeelte waarvan u het exclusieve gebruiksrecht heeft: doorgaans is dit een recht dat aan het appartementsrecht is verbonden, maar ook dit moet u goed controleren aan de hand van het splitsingsreglement. U kunt er de planten neerzetten die u mooi vindt, zolang ze het zicht van uw bovenburen niet volledig belemmeren (laat heesters of klimplanten bijvoorbeeld niet tot voor hun ramen groeien);
• Het kan ook gaan om een « gemeenschappelijk deel met exclusief gebruiksrecht»: het kan zijn dat meerdere bewoners de tuin mogen gebruiken en onderhouden (bijvoorbeeld alle bewoners op de begane grond). In dat geval zijn normaal gesproken alleen de betrokken gebruikers verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten van deze ruimte.

Hier hoort het omheinde tuintje bij het huis en heeft het exclusief gebruiksrecht

De beperkingen

In een appartementencomplex kunnen tuinieren is een kans, maar u moet rekening houden met uw buren, met name wat geluidsoverlast betreft. In een appartementencomplex gelden ook regels voor de tijden waarop u mag tuinieren: geen lawaai (gebruik van gemotoriseerd gereedschap, maaien enzovoort) vóór 9 uur op zaterdag, tussen 12 en 15 uur of na 19 uur; op zondag is het uitsluitend toegestaan tussen 10 uur en 12 uur; en doordeweeks niet tussen 12 en 13.30 uur of na 19.30 uur… maar ook dit moet u nog laten bevestigen door uw VvE-beheerder.

Ook nachtelijk lawaai is niet toegestaan en als u in uw privétuin een lunch of barbecueavond wilt organiseren, moet u uw buren hiervan op de hoogte brengen!

Bij een dakterras, dat u steeds vaker in grote steden aantreft, moet u zich houden aan de maximale belasting die in het reglement van de VvE is vastgelegd. Dit hangt af van de constructie van het gebouw: een gebouw uit de jaren 70 en een gloednieuw gebouw voldoen niet aan dezelfde bouwkundige normen, met name wat de dichtheid van de betonnen vloeren betreft. Men geeft u een gemiddelde belasting in kg/m2 (een gemiddelde van 350 kg/m2 komt voor).

Voor de inrichting van een groot terras of dakterras moet u zich dus ruim van tevoren informeren bij uw VvE-beheerder: de uitrusting kan, eenmaal gecombineerd, zeer zwaar worden (bloembakken, potten, bomen of heesters in grote bakken, pergola’s enzovoort). Voor substraten moet u mengsels maken om lichtere partijen te verkrijgen (toevoeging van perliet wordt vaak aangeraden); bij de keuze van de bakken geeft u de voorkeur aan lichte materialen, zoals composiet, en vermijdt u bijvoorbeeld terracotta. U moet ook toestemming hebben voor veiligheidsnormen op het gebied van waterdichtheid, de afvoer van regenwater…

Kortom: wees alert, raadpleeg altijd uw VvE-beheerder, lees het reglement van de VvE goed door en houd rekening met uw buren!

Let op de maximale belasting die in uw gebouw geldt voor balkons en terrassen!

De keuze van de planten

Om tuinieren voor iedereen een bron van plezier te laten blijven en conflicten met de buren te voorkomen, vermijd je planten die vlekken kunnen veroorzaken of prikken, als ze op een plek staan waar bewoners erlangs kunnen schuren. Ook absoluut te vermijden zijn alle planten waarvan de bladeren, bloemen of bessen giftig zijn (goudenregen, vingerhoedskruid, cotoneasters, nieskruiden, Delphinium, oleander, taxus enzovoort; let op, de lijst is lang…).

Te sterk woekerende klimplanten of lianen moet je op een balkon of terras absoluut in toom houden. Je kunt je balkonbuur nu eenmaal niet zonder meer laten overwoekeren door een blauweregen, klimop of jasmijn die te veel ruimte inneemt…

Bij een inrichting die voor iedereen zichtbaar is, zoals de ingang van een appartementsgebouw, is het logisch dat iedereen tijdens een algemene vergadering wordt geraadpleegd, zodat planten kunnen worden voorgesteld die zo veel mogelijk mensen aanspreken. Er is een ruime keuze, afhankelijk van de standplaats en de kleuren, en ook op het gebied van kamerplanten.

Voor woonwijken geldt meestal dat er een vooraf opgestelde plantenlijst is, die je nauwgezet moet volgen. Sommige oudere woonwijken hebben zo’n lijst niet. Gebruik dan je gezond verstand en geef de voorkeur aan inheemse planten, zodat je een biotoop bevordert waarin ze goed kunnen gedijen. De aard van de bodem (zuur, kalkrijk of neutraal) en de standplaats zijn natuurlijk de twee belangrijkste criteria bij je keuze, naast het esthetische aspect. 

Planten met scherpe punten, giftige planten en bessen… Let goed op bij je keuze van planten!